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Asternweg 2/1, 74372 Sersheim
Das Grundstück Asternweg 2/1 in Sersheim (Flurstück 3022/3) hat 232 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 395 €/m² (Stichtag 01.01.2022). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 765.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 232 m² amtliche Fläche, Flurstück 3022/3, Gemarkung Sersheim
- 395 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022)
- Gebäude um 2001, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 765.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 68 m, Bahnhof 328 m, Kindergarten 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3022/3 der Gemarkung Sersheim umfasst 232 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081070___03022000301 |
|---|---|
| Flurstück | 3022/3 |
| Gemarkung | Sersheim |
| Gemeinde | Sersheim |
| Amtliche Fläche | 232 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Asternweg 2/1 hat der Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung zum 01.01.2022 einen Bodenrichtwert von 395 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 232 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 395 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2022 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.564 (2016) | 5.405 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.227 € (2016) | 27.682 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 9 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (235 bis 237 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (68 m), Bahnhof (328 m), Kindergarten (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sersheim ist 328 m entfernt.
- Spielplatz–68 m
- BahnhofSersheim328 m
- KindergartenKindergarten auf dem Kies334 m
- BushaltestelleFessler Mühle417 m
- BankVR Bank475 m
- ApothekeStromberg Apotheke495 m
- CaféKutterer507 m
- BäckereiKutterer510 m
- Paketshop / PostButtkewitz525 m
- RestaurantLa Fontana - Pizzeria & Gelateria534 m
- SupermarktCAP-Markt598 m
- SchuleHofäckerschule918 m
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ParkSchlosspark3,3 km
- KrankenhausLibermenta Klinik Schloss Freudental6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Asternweg 2/1 wert?
Der Boden allein ist rund 91.640 € wert (232 m² × 395 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 765.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3022/3 beträgt 232 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3022/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
395 €/m² (Stichtag 01.01.2022, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 91.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 765.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sersheim, 328 m; Bushaltestelle Fessler Mühle, 417 m; Supermarkt 598 m; Kindergarten 334 m; Schule 918 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 232 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2022, Gutachterausschuss Stadt Vaihingen/Enz und Umgebung · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.