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Waldstraße 32, 74374 Zaberfeld
Das Grundstück Waldstraße 32 in Zaberfeld (Flurstück 1944) hat 609 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.178.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 609 m² amtliche Fläche, Flurstück 1944, Gemarkung Michelbach
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1999, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.178.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 105 m, Spielplatz 164 m, Bushaltestelle 179 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1944 der Gemarkung Michelbach umfasst 609 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080902___01944____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1944 |
| Gemarkung | Michelbach |
| Gemeinde | Zaberfeld |
| Amtliche Fläche | 609 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 609 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zaberfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.010 (2016) | 4.157 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.450 € (2016) | 23.400 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (242 bis 243 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (105 m), Spielplatz (164 m), Bushaltestelle (179 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantWeinstube Zur Tenne105 m
- Spielplatz–164 m
- BushaltestelleMichelbach Wendeplatte179 m
- KindergartenSonnenblumenland209 m
- Paketshop / PostBlue 50s1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BäckereiBäckerei Keppler2,1 km
- BankKreissparkasse Heilbronn - SB Center Zaberfeld2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- Park–2,2 km
- CaféLandcafe Leinberger im Stromberghof2,3 km
- SchuleGrundschule Zaberfeld2,5 km
- ApothekeStadt-Apotheke4,1 km
- KrankenhausGeriatrische Rehaklinik Brackenheim8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 97.440 € wert (609 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.178.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zaberfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1944 beträgt 609 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zaberfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.178.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Michelbach Wendeplatte, 179 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 209 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 609 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zaberfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.