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Hessigheimer Steige 32, 74376 Gemmrigheim
Das Grundstück Hessigheimer Steige 32 in Gemmrigheim (Flurstück 6161/2) hat 863 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 305 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.215 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 1.612.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 863 m² amtliche Fläche, Flurstück 6161/2, Gemarkung Gemmrigheim
- 305 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1976, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 1.612.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 158 m, Restaurant 166 m, Kindergarten 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6161/2 der Gemarkung Gemmrigheim umfasst 863 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080935___06161000200 |
|---|---|
| Flurstück | 6161/2 |
| Gemarkung | Gemmrigheim |
| Gemeinde | Gemmrigheim |
| Amtliche Fläche | 863 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hessigheimer Steige 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 305 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 863 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.215 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 305 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gemmrigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.137 (2016) | 4.597 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.326 € (2016) | 25.102 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 1 (2023) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 2 (2023) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage37,7 % Neigung, 13,2 m Höhenunterschied (224 bis 237 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (158 m), Restaurant (166 m), Kindergarten (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walheim (Württemberg) ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleAmselweg158 m
- RestaurantZum Sonnenhof166 m
- KindergartenPlappstein223 m
- SpielplatzPlappstein226 m
- BäckereiBäckerei Nestel564 m
- Paketshop / PostPostfiliale579 m
- ApothekeNeckar-Apotheke611 m
- BankVolksbank Stromberg-Neckar680 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Gemmrigheim709 m
- SupermarktREWE810 m
- Hausarztpraxis–889 m
- BahnhofWalheim (Württemberg)1,4 km
- Park–1,5 km
- CaféEisdiele Marinetta2,6 km
- KrankenhausLibermenta Klinik Schloss Freudental7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hessigheimer Steige 32 wert?
Der Boden allein ist rund 263.215 € wert (863 m² × 305 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.612.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gemmrigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gemmrigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6161/2 beträgt 863 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6161/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gemmrigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gemmrigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
305 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 263.215 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.612.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.215 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walheim (Württemberg), 1,4 km; Bushaltestelle Amselweg, 158 m; Supermarkt 810 m; Kindergarten 223 m; Schule 709 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 863 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gemmrigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.