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Bietigheimer Straße 55, 74379 Ingersheim
Das Grundstück Bietigheimer Straße 55 in Ingersheim (Flurstück 4954) hat 355 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 465 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 165.075 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 1.221.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 355 m² amtliche Fläche, Flurstück 4954, Gemarkung Großingersheim
- 465 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1964, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 1.221.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 29 m, Spielplatz 178 m, Kindergarten 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4954 der Gemarkung Großingersheim umfasst 355 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080995___04954____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4954 |
| Gemarkung | Großingersheim |
| Gemeinde | Ingersheim |
| Amtliche Fläche | 355 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bietigheimer Straße 55 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 465 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 355 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 165.075 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 465 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Südl. Bietigheimer Str. / östlich Uhlandstr. |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,76 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ingersheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.202 (2016) | 6.277 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.555 € (2016) | 27.260 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 15 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 27 (2024) | +440 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 29 (2024) | +480 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bietigheimer Straße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (224 bis 226 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Spielplatz (178 m), Kindergarten (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleBietigheimer Straße29 m
- SpielplatzSpielplatz am Kettenweg178 m
- KindergartenKinderhaus Uhlandstraße192 m
- SupermarktWillmanns Hofladen254 m
- Hausarztpraxis–314 m
- SchuleSchillerschule365 m
- BankVolksbank389 m
- BäckereiBäckerei Heinerich426 m
- ApothekeNeckar-Apotheke460 m
- RestaurantMetzgerei Rose503 m
- Paketshop / PostHobby Scheyhing504 m
- CaféBonny's Cafe and Bakery2,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Bietigheim-Bissingen3,2 km
- BahnhofBietigheim-Bissingen3,3 km
- Park–3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bietigheimer Straße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 165.075 € wert (355 m² × 465 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 1.221.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingersheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ingersheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4954 beträgt 355 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4954 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ingersheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingersheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
465 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 165.075 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 1.221.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 165.075 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bietigheim-Bissingen, 3,3 km; Bushaltestelle Bietigheimer Straße, 29 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 192 m; Schule 365 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 355 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingersheim.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.