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Lange Gasse 16, 74388 Talheim
Das Grundstück Lange Gasse 16 in Talheim (Flurstück 235/1) hat 66 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 330.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 66 m² amtliche Fläche, Flurstück 235/1, Gemarkung Talheim
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1949, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 330.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 93 m, Bäckerei 119 m, Restaurant 138 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 235/1 der Gemarkung Talheim umfasst 66 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080855___00235000100 |
|---|---|
| Flurstück | 235/1 |
| Gemarkung | Talheim |
| Gemeinde | Talheim |
| Amtliche Fläche | 66 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 235/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 235/1 in Talheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Gasse 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 66 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Lange Gasse 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 53 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,9 % Neigung, 11,2 m Höhenunterschied (197 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 235/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (93 m), Bäckerei (119 m), Restaurant (138 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauffen (Neckar) ist 3,8 km entfernt.
- BankKreissparkasse93 m
- BäckereiDie Brotschmiede119 m
- RestaurantIl Melarancio138 m
- BushaltestelleTalheim, Volksbank144 m
- Hausarztpraxis–232 m
- ApothekeRosen Apotheke236 m
- SchuleSchlossbergschule Talheim302 m
- Spielplatz–312 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop327 m
- SupermarktEDEKA524 m
- KindergartenGemeindekindergarten715 m
- Park–2,0 km
- CaféCafé & Restaurant Sagenhaft - Pflanzen Mauk2,0 km
- BahnhofLauffen (Neckar)3,8 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Gasse 16 wert?
Der Boden allein ist rund 16.500 € wert (66 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 330.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Talheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Talheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 235/1 beträgt 66 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 235/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Talheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Talheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 16.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 330.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauffen (Neckar), 3,8 km; Bushaltestelle Talheim, Volksbank, 144 m; Supermarkt 524 m; Kindergarten 715 m; Schule 302 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 66 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Talheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.