GrundbuchPlus.de
Löchgauer Straße 18, 74391 Erligheim
Das Grundstück Löchgauer Straße 18 in Erligheim (Flurstück 2195/2) hat 1.087 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 353.275 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.087 m² amtliche Fläche, Flurstück 2195/2, Gemarkung Erligheim
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 353.275 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 90 m, Bank 119 m, Bushaltestelle 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2195/2 der Gemarkung Erligheim umfasst 1.087 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080980___02195000200 |
|---|---|
| Flurstück | 2195/2 |
| Gemarkung | Erligheim |
| Gemeinde | Erligheim |
| Amtliche Fläche | 1.087 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2195/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2195/2 in Erligheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Löchgauer Straße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.087 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 353.275 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kuhäcker, Winterrain |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Löchgauer Straße 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Erligheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.745 (2016) | 3.074 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.956 € (2016) | 28.170 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 14 (2024) | +56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
Umgebung von Löchgauer Straße 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (249 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2195/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (90 m), Bank (119 m), Bushaltestelle (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Besigheim ist 3,6 km entfernt.
- BäckereiKutterer90 m
- BankVR-Bank119 m
- BushaltestelleErligheim122 m
- SpielplatzSpielplatz Kuhäcker214 m
- Hausarztpraxis–223 m
- RestaurantBella Napoli289 m
- Paketshop / PostPoststelle327 m
- KindergartenKindergarten Erligheim484 m
- SupermarktNetto Marken-Discount676 m
- SchuleGrundschule Erligheim-Hofen723 m
- CaféSteffi's Lieblingsplätzle2,0 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,0 km
- Park–2,5 km
- KrankenhausLibermenta Klinik Schloss Freudental2,9 km
- BahnhofBesigheim3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Löchgauer Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 353.275 € wert (1.087 m² × 325 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erligheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2195/2 beträgt 1.087 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erligheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 353.275 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Löchgauer Straße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Besigheim, 3,6 km; Bushaltestelle Erligheim, 122 m; Supermarkt 676 m; Kindergarten 484 m; Schule 723 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.087 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erligheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.