GrundbuchPlus.de
Sonnenhalde 8, 74405 Gaildorf
Das Grundstück Sonnenhalde 8 in Gaildorf (Flurstück 66/9) hat 824 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 36 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 262.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 824 m² amtliche Fläche, Flurstück 66/9, Gemarkung Unterrot
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 36 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 262.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 357 m, Kindergarten 1,5 km, Spielplatz 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66/9 der Gemarkung Unterrot umfasst 824 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08059300400066000900 |
|---|---|
| Flurstück | 66/9 |
| Gemarkung | Unterrot |
| Gemeinde | Gaildorf |
| Amtliche Fläche | 824 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenhalde 8 hat der Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 824 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Schönberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 46 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 36 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gaildorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.180 (2016) | 12.054 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.439 € (2016) | 21.832 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 28 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 81 (2024) | +636 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage44,7 % Neigung, 15,6 m Höhenunterschied (347 bis 363 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 357 m.
- BushaltestelleSchönberg, Ortsmitte357 m
- KindergartenEvangelisches Kinderhaus Kunterbunt Bildungszentrum1,5 km
- SpielplatzSpielplatz Schule1,5 km
- SchuleBühläckerschule Unterrot1,5 km
- SupermarktDemeter Biohof Wannenwetsch1,6 km
- RestaurantGasthof Hotel Kocherbähnle1,6 km
- Park–2,2 km
- BäckereiBäckerei Scholl3,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale3,6 km
- BankSparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim - Beratungscenter Gaildorf3,6 km
- ApothekeFrasch Apotheke3,7 km
- CaféBüro Heinz3,8 km
- BahnhofGaildorf West4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenhalde 8 wert?
Der Boden allein ist rund 82.400 € wert (824 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 36 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 262.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 36 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gaildorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66/9 beträgt 824 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gaildorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 262.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gaildorf West, 4,8 km; Bushaltestelle Schönberg, Ortsmitte, 357 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 824 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gaildorf.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.