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Dinglesmad 22, 74417 Gschwend
Das Grundstück Dinglesmad 22 in Gschwend (Flurstück 784/4) hat 688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 688 m² amtliche Fläche, Flurstück 784/4, Gemarkung Gschwend
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 335.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 25 m, Spielplatz 495 m, Schule 987 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 784/4 der Gemarkung Gschwend umfasst 688 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „landwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 082310___00784000400 |
|---|---|
| Flurstück | 784/4 |
| Gemarkung | Gschwend |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Gschwend |
| Amtliche Fläche | 688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | landwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 784/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 784/4 in Gschwend; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dinglesmad 22 hat der Gutachterausschuss Gschwend zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart landwirtschaftliche Fläche). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | landwirtschaftliche Flächen |
| Nutzungsart | landwirtschaftliche Fläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Gschwend |
Dinglesmad 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gschwend
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.937 (2016) | 4.563 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.044 € (2016) | 23.018 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 7 (2023) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 13 (2023) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
Umgebung von Dinglesmad 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (500 bis 504 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 784/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Spielplatz (495 m), Schule (987 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDinglesmad25 m
- Spielplatz–495 m
- SchuleHeinrich Prescher Schule987 m
- Supermarktnah und gut1,2 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Brunnengässle1,3 km
- RestaurantTrattoria La Dolce Vita1,3 km
- ApothekeKronen Apotheke1,3 km
- Bäckerei–1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BankVR Bank Schwäbischer Wald eG1,3 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- Park–1,6 km
- Café–3,5 km
- KrankenhausGeriatrische Reha-Klinik Bethel Welzheim10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dinglesmad 22 wert?
Mit rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 335.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gschwend
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gschwend, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 784/4 beträgt 688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 784/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gschwend gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „landwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gschwend.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2023, landwirtschaftliche Fläche).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 335.000 € (Stand 08.11.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dinglesmad, 25 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 987 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gschwend.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gutachterausschuss Gschwend · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.