GrundbuchPlus.de
Neumühle 4, 74417 Gschwend
Das Grundstück Neumühle 4 in Gschwend (Flurstück 329) hat 1.934 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2023). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.934 m² amtliche Fläche, Flurstück 329, Gemarkung Gschwend
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Marktwert-Spanne 2.000 bis 3.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 329 der Gemarkung Gschwend umfasst 1.934 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land-/Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „landwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 08231100200329____00 |
|---|---|
| Flurstück | 329 |
| Gemarkung | Gschwend |
| Gemeinde | Gschwend |
| Amtliche Fläche | 1.934 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | landwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Land-/Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neumühle 4 hat der Gutachterausschuss Gschwend zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart landwirtschaftliche Fläche). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | landwirtschaftliche Flächen |
| Nutzungsart | landwirtschaftliche Fläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Gschwend |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (449 bis 456 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Neumühle 4 wert?
Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 3.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gschwend
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gschwend, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 329 beträgt 1.934 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 329 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gschwend gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „landwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Land-/Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gschwend.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2023, landwirtschaftliche Fläche).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 3.000 € (Stand 29.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Neumühle 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.934 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gschwend.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gutachterausschuss Gschwend · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.