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Ringstraße 17, 74417 Gschwend
Das Grundstück Ringstraße 17 in Gschwend (Flurstück 324/12) hat 843 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 753.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 843 m² amtliche Fläche, Flurstück 324/12, Gemarkung Frickenhofen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 753.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 157 m, Restaurant 182 m, Park 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 324/12 der Gemarkung Frickenhofen umfasst 843 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082312___00324001200 |
|---|---|
| Flurstück | 324/12 |
| Gemarkung | Frickenhofen |
| Gemeinde | Gschwend |
| Amtliche Fläche | 843 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 17 hat der Gutachterausschuss Gschwend zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 843 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Hof- und Breitäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Gschwend |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Gschwend
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.937 (2016) | 4.563 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.044 € (2016) | 23.018 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 7 (2023) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 13 (2023) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 4 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (559 bis 562 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Restaurant (182 m), Park (207 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFrickenhofen, Sonne157 m
- RestaurantLandgasthof Sonne182 m
- Park–207 m
- Bank–212 m
- SchuleGrundschule und Kindergarten Frickenhofen325 m
- CaféHofcafé Zur Waffeley1,7 km
- KindergartenKindergarten Birkenlohe3,1 km
- Spielplatz–3,2 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- BäckereiWeller4,0 km
- Paketshop / Post–4,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,0 km
- ApothekeKronen Apotheke4,0 km
- KrankenhausStauferklinikum Schwäbisch Gmünd12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 84.300 € wert (843 m² × 100 €/m²). Mit rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 753.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gschwend
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 324/12 beträgt 843 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gschwend.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 84.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 753.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Frickenhofen, Sonne, 157 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 843 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gschwend.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gutachterausschuss Gschwend · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.