GrundbuchPlus.de
Hirtensteige 32, 74423 Obersontheim
Das Grundstück Hirtensteige 32 in Obersontheim (Flurstück 2591) hat 892 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 962.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 892 m² amtliche Fläche, Flurstück 2591, Gemarkung Obersontheim
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 962.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 255 m, Spielplatz 395 m, Restaurant 430 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2591 der Gemarkung Obersontheim umfasst 892 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080565___02591____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2591 |
| Gemarkung | Obersontheim |
| Gemeinde | Obersontheim |
| Amtliche Fläche | 892 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirtensteige 32 hat der Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 892 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Obersontheim |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obersontheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.881 (2016) | 5.350 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.604 € (2016) | 23.654 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hirtensteige 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (396 bis 397 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (255 m), Spielplatz (395 m), Restaurant (430 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleCrailsheimer Straße255 m
- Spielplatz–395 m
- RestaurantTSV Gaststätte430 m
- SchuleSchenk-Friedrich-Schule Obersontheim445 m
- KindergartenEntdeckerhaus Farbklex446 m
- Hausarztpraxis–471 m
- ApothekeBetz'sche Apotheke493 m
- BankSparkasse519 m
- SupermarktEDEKA Möller1,2 km
- BäckereiSchirle1,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- Park–2,3 km
- CaféFachwerk3,5 km
- KrankenhausEvangelisches Diakoniewerk Schwäbisch Hall13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirtensteige 32 wert?
Der Boden allein ist rund 89.200 € wert (892 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 962.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obersontheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obersontheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2591 beträgt 892 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2591 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obersontheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obersontheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 89.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 962.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Crailsheimer Straße, 255 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 446 m; Schule 445 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 892 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obersontheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.