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Hirtensteige 28, 74423 Obersontheim
Das Grundstück Hirtensteige 28 in Obersontheim (Flurstück 2595/5) hat 982 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 98.200 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 982 m² amtliche Fläche, Flurstück 2595/5, Gemarkung Obersontheim
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 98.200 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 171 m, Kindergarten 354 m, Schule 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2595/5 der Gemarkung Obersontheim umfasst 982 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080565___02595000500 |
|---|---|
| Flurstück | 2595/5 |
| Gemarkung | Obersontheim |
| Gemeinde | Obersontheim |
| Amtliche Fläche | 982 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirtensteige 28 hat der Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 982 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Obersontheim |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obersontheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.881 (2016) | 5.350 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.604 € (2016) | 23.654 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 4 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 7 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hirtensteige 28 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (395 bis 396 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (171 m), Kindergarten (354 m), Schule (354 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleObersontheim Wendeplatte171 m
- KindergartenEntdeckerhaus Farbklex354 m
- SchuleSchenk-Friedrich-Schule Obersontheim354 m
- RestaurantTSV Gaststätte361 m
- Hausarztpraxis–379 m
- Spielplatz–410 m
- ApothekeBetz'sche Apotheke415 m
- BankSparkasse443 m
- SupermarktEDEKA Möller1,1 km
- BäckereiSchirle1,1 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- Park–2,2 km
- CaféFachwerk3,5 km
- KrankenhausEvangelisches Diakoniewerk Schwäbisch Hall13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirtensteige 28 wert?
Der Boden allein ist rund 98.200 € wert (982 m² × 100 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obersontheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2595/5 beträgt 982 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obersontheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hirtensteige 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Obersontheim Wendeplatte, 171 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 354 m; Schule 354 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 982 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obersontheim.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.