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21, 74426 Bühlerzell
Das Grundstück 21 in Bühlerzell (Flurstück 49/3) hat 1.129 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 401 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.225 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 519.000 bis 935.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.129 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/3, Gemarkung Bühlerzell
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 401 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 519.000 bis 935.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 28 m, Restaurant 1,8 km, Schule 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/3 der Gemarkung Bühlerzell umfasst 1.129 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08058000500049000300 |
|---|---|
| Flurstück | 49/3 |
| Gemarkung | Bühlerzell |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Bühlerzell |
| Amtliche Fläche | 1.129 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 49/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 49/3 in Bühlerzell; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 21 hat der Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.129 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.225 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal |
21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 401 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bühlerzell
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.051 (2016) | 2.076 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.130 € (2016) | 24.760 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 7 (2023) | +600 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 7 (2023) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 19 (2024) | +138 % |
Umgebung von 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (474 bis 477 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 49/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 28 m.
- BushaltestelleSchönbronn28 m
- RestaurantGrüner Baum1,8 km
- SchuleGrundschule Bühlerzell3,0 km
- BankRaiffeisenbank3,0 km
- KindergartenBühlerzeller Kinderhaus3,0 km
- Spielplatz–3,0 km
- BäckereiSiller3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- SupermarktSpar3,3 km
- KrankenhausVirngrund-Klinik13,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 21 wert?
Der Boden allein ist rund 28.225 € wert (1.129 m² × 25 €/m²). Mit rund 401 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 519.000 bis 935.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 401 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bühlerzell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/3 beträgt 1.129 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bühlerzell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 28.225 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 519.000 bis 935.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.225 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schönbronn, 28 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.129 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bühlerzell.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.