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Brenzstraße 23, 74523 Schwäbisch Hall
Das Grundstück Brenzstraße 23 in Schwäbisch Hall (Flurstück 1161/1) hat 1.251 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 293.985 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 1.524.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.251 m² amtliche Fläche, Flurstück 1161/1, Gemarkung Schwäbisch Hall
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 1.524.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 134 m, Schule 333 m, Apotheke 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1161/1 der Gemarkung Schwäbisch Hall umfasst 1.251 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080530___01161000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1161/1 |
| Gemarkung | Schwäbisch Hall |
| Gemeinde | Schwäbisch Hall |
| Amtliche Fläche | 1.251 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brenzstraße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.251 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 293.985 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwäbisch Hall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.328 (2016) | 42.705 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.508 € (2016) | 26.329 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 125 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 317 (2016) | 29 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 33 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 245 (2016) | 120 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,9 % Neigung, 9,4 m Höhenunterschied (359 bis 368 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Schule (333 m), Apotheke (344 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwäbisch Hall ist 569 m entfernt.
- BushaltestelleMörikeplatz134 m
- SchuleGewerbliche Schule333 m
- ApothekeHagenbach Apotheke344 m
- Supermarktnah und gut Greiner377 m
- Spielplatz–405 m
- KindergartenKinderhaus Hagenbach441 m
- Park–495 m
- BahnhofSchwäbisch Hall569 m
- CaféAnlagencafé598 m
- BankSparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim Filiale Reifenhof633 m
- RestaurantKronprinz762 m
- Hausarztpraxis–860 m
- BäckereiBäckerei Brunner1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- KrankenhausDiakoneo2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brenzstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 293.985 € wert (1.251 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 1.524.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwäbisch Hall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1161/1 beträgt 1.251 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwäbisch Hall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 293.985 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 1.524.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 293.985 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwäbisch Hall, 569 m; Bushaltestelle Mörikeplatz, 134 m; Supermarkt 377 m; Kindergarten 441 m; Schule 333 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.251 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwäbisch Hall.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.