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Schönhuthweg 9, 74523 Schwäbisch Hall
Das Grundstück Schönhuthweg 9 in Schwäbisch Hall (Flurstück 1762/3) hat 702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 623.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 702 m² amtliche Fläche, Flurstück 1762/3, Gemarkung Schwäbisch Hall
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1961, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 623.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 133 m, Bushaltestelle 145 m, Kindergarten 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1762/3 der Gemarkung Schwäbisch Hall umfasst 702 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080530___01762000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1762/3 |
| Gemarkung | Schwäbisch Hall |
| Gemeinde | Schwäbisch Hall |
| Amtliche Fläche | 702 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schönhuthweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schwäbisch Hall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.328 (2016) | 42.705 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.508 € (2016) | 26.329 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 125 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 317 (2016) | 29 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 33 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 245 (2016) | 120 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schönhuthweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (390 bis 392 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (133 m), Bushaltestelle (145 m), Kindergarten (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwäbisch Hall ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–133 m
- BushaltestelleSchwäbisch Hall Tüngentaler Straße/SZO145 m
- KindergartenEvangelisches Kinder- und Familienhaus162 m
- SchuleEv. Fachschule für Sozialpädagogik170 m
- Park–206 m
- BankSparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim - Filiale Kreuzäcker217 m
- BäckereiKern285 m
- RestaurantPostkutsche288 m
- ApothekeKreuzäcker Apotheke293 m
- Hausarztpraxis–294 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop428 m
- SupermarktNORMA512 m
- CaféCafé Scholl Hessental1,0 km
- KrankenhausEvangelisches Diakoniewerk Schwäbisch Hall1,4 km
- BahnhofSchwäbisch Hall1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schönhuthweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 161.460 € wert (702 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 623.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwäbisch Hall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwäbisch Hall, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1762/3 beträgt 702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1762/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwäbisch Hall gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwäbisch Hall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 161.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 623.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwäbisch Hall, 1,7 km; Bushaltestelle Schwäbisch Hall Tüngentaler Straße/SZO, 145 m; Supermarkt 512 m; Kindergarten 162 m; Schule 170 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwäbisch Hall.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.