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Schlossgasse 24, 74523 Schwäbisch Hall
Das Grundstück Schlossgasse 24 in Schwäbisch Hall (Flurstück 3/3) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 16.200 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/3, Gemarkung Eltershofen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 16.200 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 69 m, Park 175 m, Bushaltestelle 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/3 der Gemarkung Eltershofen umfasst 180 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080532___00003000300 |
|---|---|
| Flurstück | 3/3 |
| Gemarkung | Eltershofen |
| Gemeinde | Schwäbisch Hall |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlossgasse 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schwäbisch Hall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.328 (2016) | 42.705 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.508 € (2016) | 26.329 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 125 (2016) | 9 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 317 (2016) | 29 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 33 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 245 (2016) | 120 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (400 bis 403 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (69 m), Park (175 m), Bushaltestelle (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwäbisch Hall ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–69 m
- Park–175 m
- BushaltestelleEltershofen203 m
- SchuleGrundschule Breitenstein1,2 km
- RestaurantLandhaus Rössle1,6 km
- KindergartenKinderhaus Villa Kunterbunt1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausEvangelisches Diakoniewerk Schwäbisch Hall2,4 km
- BankSparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim - Filiale Untermünkheim2,6 km
- ApothekeRössler Apotheke2,6 km
- BäckereiScholl2,6 km
- SupermarktNORMA2,6 km
- CaféCafé Wolf2,7 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,7 km
- BahnhofSchwäbisch Hall4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlossgasse 24 wert?
Der Boden allein ist rund 16.200 € wert (180 m² × 90 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwäbisch Hall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/3 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwäbisch Hall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 16.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwäbisch Hall, 4,3 km; Bushaltestelle Eltershofen, 203 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwäbisch Hall.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall · Luftbild LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.