GrundbuchPlus.de
Lammgasse 12, 74523 Schwäbisch Hall
Das Grundstück Lammgasse 12 in Schwäbisch Hall (Flurstück 106/1) hat 1.712 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 407 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 472.000 bis 2.166.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.712 m² amtliche Fläche, Flurstück 106/1, Gemarkung Sulzdorf
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1967, ca. 407 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 472.000 bis 2.166.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 131 m, Kindergarten 297 m, Bushaltestelle 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106/1 der Gemarkung Sulzdorf umfasst 1.712 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08053500000106000100 |
|---|---|
| Flurstück | 106/1 |
| Gemarkung | Sulzdorf |
| Gemeinde | Schwäbisch Hall |
| Amtliche Fläche | 1.712 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lammgasse 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.712 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 407 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwäbisch Hall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.328 (2016) | 42.705 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.508 € (2016) | 26.329 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (374 bis 378 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (131 m), Kindergarten (297 m), Bushaltestelle (338 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–131 m
- Kindergarten–297 m
- BushaltestelleGartenäcker338 m
- Bäckerei–379 m
- SupermarktEdeka382 m
- BankVR Bank Schwäbisch Hall-Crailsheim eG431 m
- SchuleGrundschule Sulzdorf456 m
- Park–621 m
- RestaurantGasthaus Waldhorn657 m
- Paketshop / Post–2,8 km
- CaféFachwerk3,3 km
- ApothekeApotheke im Städtle3,4 km
- Hausarztpraxis–6,4 km
- KrankenhausEvangelisches Diakoniewerk Schwäbisch Hall7,7 km
- AutobahnanschlussIlshofen / Wolpertshausen8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lammgasse 12 wert?
Der Boden allein ist rund 188.320 € wert (1.712 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 407 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 472.000 bis 2.166.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 407 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwäbisch Hall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwäbisch Hall, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106/1 beträgt 1.712 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 106/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwäbisch Hall gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwäbisch Hall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 188.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 472.000 bis 2.166.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gartenäcker, 338 m; Supermarkt 382 m; Kindergarten 297 m; Schule 456 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.712 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwäbisch Hall.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.