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Sterngasse 24, 74535 Mainhardt
Das Grundstück Sterngasse 24 in Mainhardt (Flurstück 1122) hat 715 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 342 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.275 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 350.000 bis 1.664.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 715 m² amtliche Fläche, Flurstück 1122, Gemarkung Mainhardt
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2013, ca. 342 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 350.000 bis 1.664.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 289 m, Bank 293 m, Kindergarten 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1122 der Gemarkung Mainhardt umfasst 715 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080555___01122____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1122 |
| Gemarkung | Mainhardt |
| Gemeinde | Mainhardt |
| Amtliche Fläche | 715 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sterngasse 24 hat der Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 715 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.275 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Baugebiet Mainhardt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 342 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mainhardt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.906 (2016) | 5.963 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.965 € (2016) | 22.650 € (2021) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 3 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 11 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 19 (2024) | +138 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (454 bis 460 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (289 m), Bank (293 m), Kindergarten (297 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthaus Alte Post289 m
- BankSparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim - Filiale Mainhardt293 m
- KindergartenKindergarten Herrenwiesen297 m
- BäckereiBäckerei Kern342 m
- BushaltestelleMainhardt Wendeplatte -VVS-374 m
- SupermarktRewe559 m
- SchuleHelmut Rau Schule566 m
- ApothekeMainhardter Wald-Apotheke572 m
- Spielplatz–1,0 km
- Park–2,4 km
- CaféCafé Glücksgefühle3,0 km
- KrankenhausMedian Klinik Wilhelmsheim11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sterngasse 24 wert?
Der Boden allein ist rund 132.275 € wert (715 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 342 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 350.000 bis 1.664.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 342 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mainhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mainhardt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1122 beträgt 715 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1122 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mainhardt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mainhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.275 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 350.000 bis 1.664.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.275 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mainhardt Wendeplatte -VVS-, 374 m; Supermarkt 559 m; Kindergarten 297 m; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 715 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mainhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.