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Markgrafenallee 39, 74541 Vellberg
Das Grundstück Markgrafenallee 39 in Vellberg (Flurstück 1205) hat 991 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 123.875 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 991 m² amtliche Fläche, Flurstück 1205, Gemarkung Vellberg
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 123.875 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 121 m, Kindergarten 196 m, Bushaltestelle 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1205 der Gemarkung Vellberg umfasst 991 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080475___01205____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1205 |
| Gemarkung | Vellberg |
| Gemeinde | Vellberg |
| Amtliche Fläche | 991 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Markgrafenallee 39 hat der Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 991 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Markgrafenallee |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vellberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.332 (2016) | 4.728 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.139 € (2016) | 25.361 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 3 (2023) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 17 (2023) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (396 bis 399 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Kindergarten (196 m), Bushaltestelle (418 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–121 m
- KindergartenKindergarten Markgrafenallee196 m
- BushaltestelleVellberg Abzweig Buch418 m
- BankSparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim - Filiale Vellberg488 m
- RestaurantRoma543 m
- Park–621 m
- ApothekeApotheke im Städtle636 m
- BäckereiSchirle657 m
- SupermarktEDEKA Möller667 m
- Paketshop / Post–669 m
- CaféFachwerk675 m
- SchuleGrundschule Vellberg1,1 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- KrankenhausEvangelisches Diakoniewerk Schwäbisch Hall11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Markgrafenallee 39 wert?
Der Boden allein ist rund 123.875 € wert (991 m² × 125 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vellberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1205 beträgt 991 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vellberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 123.875 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Vellberg Abzweig Buch, 418 m; Supermarkt 667 m; Kindergarten 196 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 991 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vellberg.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.