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Briebelstraße 12, 74545 Michelfeld
Das Grundstück Briebelstraße 12 in Michelfeld (Flurstück 282/6) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 737.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 282/6, Gemarkung Michelfeld
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 737.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 161 m, Restaurant 192 m, Bäckerei 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 282/6 der Gemarkung Michelfeld umfasst 606 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080540___00282000600 |
|---|---|
| Flurstück | 282/6 |
| Gemarkung | Michelfeld |
| Gemeinde | Michelfeld |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Briebelstraße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Briebelstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (359 bis 361 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Restaurant (192 m), Bäckerei (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwäbisch Hall ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleGasthaus Adler161 m
- RestaurantAdler192 m
- BäckereiChurr224 m
- KindergartenKindergarten Koboldhaus265 m
- BankVR-Bank Schwäbisch Hall303 m
- Paketshop / Post–324 m
- Spielplatz–395 m
- SchuleGrundschule Michelfeld413 m
- Park–453 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeVitalwelt Apotheke1,2 km
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- Café–1,8 km
- BahnhofSchwäbisch Hall4,2 km
- KrankenhausDiakoneo5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Briebelstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 103.020 € wert (606 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 737.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Michelfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Michelfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 282/6 beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 282/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Michelfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Michelfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 103.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 737.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwäbisch Hall, 4,2 km; Bushaltestelle Gasthaus Adler, 161 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 265 m; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Michelfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Schwäbisch Hall · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.