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Mittelpfadäcker 1, 74564 Crailsheim
Das Grundstück Mittelpfadäcker 1 in Crailsheim (Flurstück 2089/6) hat 855 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 587.000 bis 882.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 855 m² amtliche Fläche, Flurstück 2089/6, Gemarkung Triensbach
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 2016, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 587.000 bis 882.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 312 m, Bushaltestelle 370 m, Restaurant 382 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2089/6 der Gemarkung Triensbach umfasst 855 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080496___02089000600 |
|---|---|
| Flurstück | 2089/6 |
| Gemarkung | Triensbach |
| Gemeinde | Crailsheim |
| Amtliche Fläche | 855 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelpfadäcker 1 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 855 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Mittelpfadäcker |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Crailsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.735 (2016) | 35.905 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.501 € (2016) | 25.475 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 21 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 138 (2024) | +86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 54 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 154 (2024) | +141 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mittelpfadäcker 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (437 bis 437 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (312 m), Bushaltestelle (370 m), Restaurant (382 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen ist 4,3 km entfernt.
- Park–312 m
- BushaltestelleGasthaus Rose370 m
- RestaurantDie Rose382 m
- Spielplatz–533 m
- KindergartenRäuberbande581 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- CaféSegafredo2,2 km
- SchuleAugust Ludwig Schlözer Schule3,2 km
- SupermarktRewe3,7 km
- BäckereiLBV Bäckerei in Bauernhand3,7 km
- BankVolksbank3,9 km
- ApothekeSchloss Apotheke4,0 km
- BahnhofEckartshausen-Ilshofen4,3 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelpfadäcker 1 wert?
Der Boden allein ist rund 85.500 € wert (855 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 587.000 bis 882.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Crailsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2089/6 beträgt 855 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Crailsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 85.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 587.000 bis 882.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eckartshausen-Ilshofen, 4,3 km; Bushaltestelle Gasthaus Rose, 370 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 581 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 855 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Crailsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.