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19, 74564 Crailsheim
Das Grundstück 19 in Crailsheim (Flurstück 11/1) hat 1.636 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 308 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 1.400.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.636 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/1, Gemarkung Westgartshausen
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 3 Gebäude ca. 308 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 1.400.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 114 m, Spielplatz 1,2 km, Restaurant 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/1 der Gemarkung Westgartshausen umfasst 1.636 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08049700100011000100 |
|---|---|
| Flurstück | 11/1 |
| Gemarkung | Westgartshausen |
| Gemeinde | Crailsheim |
| Amtliche Fläche | 1.636 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 19 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.636 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Oßhalden |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 308 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Crailsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 33.735 (2016) | 35.905 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.501 € (2016) | 25.475 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 21 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 138 (2024) | +86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 54 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 154 (2024) | +141 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (466 bis 468 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 114 m.
- BushaltestelleOßhalden114 m
- Spielplatz–1,2 km
- RestaurantGasthof Neuhaus1,6 km
- KindergartenWacholderland2,8 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- CaféSchloß Cafe4,5 km
- SupermarktAldi Süd4,7 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 19 wert?
Der Boden allein ist rund 40.900 € wert (1.636 m² × 25 €/m²). Mit rund 308 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 1.400.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 308 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Crailsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/1 beträgt 1.636 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Crailsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 40.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 1.400.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oßhalden, 114 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.636 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Crailsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.