GrundbuchPlus.de
Birkenlohstraße 6, 74575 Schrozberg
Das Grundstück Birkenlohstraße 6 in Schrozberg (Flurstück 1115/4) hat 510 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 33.150 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 510 m² amtliche Fläche, Flurstück 1115/4, Gemarkung Schrozberg
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 33.150 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 234 m, Bank 240 m, Bäckerei 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1115/4 der Gemarkung Schrozberg umfasst 510 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080390___01115000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1115/4 |
| Gemarkung | Schrozberg |
| Gemeinde | Schrozberg |
| Amtliche Fläche | 510 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenlohstraße 6 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 510 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Wurzgarten |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schrozberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.654 (2016) | 5.768 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.012 € (2016) | 21.590 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 52 (2024) | +333 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenlohstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (466 bis 467 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (234 m), Bank (240 m), Bäckerei (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schrozberg ist 286 m entfernt.
- RestaurantDa Rocco234 m
- BankVolksbank Hohenlohe240 m
- BäckereiLBV Bäckerei277 m
- BushaltestelleSchrozberg Bahnhof285 m
- BahnhofSchrozberg286 m
- SupermarktEdeka296 m
- Hausarztpraxis–348 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten365 m
- SchuleSchule Schrozberg375 m
- Spielplatz–402 m
- Café–414 m
- Park–438 m
- ApothekeGreifen-Apotheke474 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenlohstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 33.150 € wert (510 m² × 65 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schrozberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1115/4 beträgt 510 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schrozberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 33.150 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schrozberg, 286 m; Bushaltestelle Schrozberg Bahnhof, 285 m; Supermarkt 296 m; Kindergarten 365 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 510 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schrozberg.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.