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Stauferring 9, 74589 Satteldorf
Das Grundstück Stauferring 9 in Satteldorf (Flurstück 561/25) hat 766 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 80.000 bis 494.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 766 m² amtliche Fläche, Flurstück 561/25, Gemarkung Satteldorf
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 80.000 bis 494.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 48 m, Bank 163 m, Bushaltestelle 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 561/25 der Gemarkung Satteldorf umfasst 766 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080480___00561002500 |
|---|---|
| Flurstück | 561/25 |
| Gemarkung | Satteldorf |
| Gemeinde | Satteldorf |
| Amtliche Fläche | 766 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stauferring 9 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 766 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Westl.d.Satteld.Hptstr. |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Satteldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.417 (2016) | 5.666 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.554 € (2016) | 25.811 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 6 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 29 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 59 (2024) | +90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (438 bis 441 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (48 m), Bank (163 m), Bushaltestelle (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Satteldorf ist 1,4 km entfernt.
- SupermarktPenny48 m
- BankVolksbank163 m
- BushaltestelleBahnbrücke184 m
- Spielplatz–246 m
- KindergartenGemeindekindergarten Satteldorf446 m
- BäckereiBäckerei Hessenauer450 m
- Paketshop / Post–490 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Satteldorf501 m
- CaféGeramis Oase569 m
- Park–594 m
- BahnhofSatteldorf1,4 km
- RestaurantGronachtaler Stuben1,9 km
- ApothekeSchönebürg Apotheke2,8 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stauferring 9 wert?
Der Boden allein ist rund 76.600 € wert (766 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 494.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Satteldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Satteldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 561/25 beträgt 766 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 561/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Satteldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Satteldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 76.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 494.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Satteldorf, 1,4 km; Bushaltestelle Bahnbrücke, 184 m; Supermarkt 48 m; Kindergarten 446 m; Schule 501 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 766 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Satteldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.