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Baron-Kurt-Straße 42, 74592 Kirchberg an der Jagst
Das Grundstück Baron-Kurt-Straße 42 in Kirchberg an der Jagst (Flurstück 52) hat 206 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961. Der Bodenwert liegt bei rund 10.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.000 bis 12.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 206 m² amtliche Fläche, Flurstück 52, Gemarkung Hornberg
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1961,
- Marktwert-Spanne 8.000 bis 12.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 21 m, Spielplatz 44 m, Café 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52 der Gemarkung Hornberg umfasst 206 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080437___00052____00 |
|---|---|
| Flurstück | 52 |
| Gemarkung | Hornberg |
| Gemeinde | Kirchberg an der Jagst |
| Amtliche Fläche | 206 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 52 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 52 in Kirchberg an der Jagst; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baron-Kurt-Straße 42 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 206 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Ortskern Hornberg |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Baron-Kurt-Straße 42 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirchberg an der Jagst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.403 (2016) | 4.149 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.594 € (2016) | 24.345 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 31 (2024) | +343 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 32 (2024) | +129 % |
Umgebung von Baron-Kurt-Straße 42 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,0 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (395 bis 401 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 52 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Spielplatz (44 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wallhausen (Württ) ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleHornberg21 m
- Spielplatz–44 m
- CaféSchlosscafé und Bar1,0 km
- Park–1,1 km
- RestaurantLa Torre1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiKirchberger Pizza & Kebap1,3 km
- BankVolksbank1,3 km
- ApothekeSchloss Apotheke1,3 km
- KindergartenEv. Kindergarten "Sonnenschein"1,3 km
- SchuleJohannes-Gutenberg Schule1,4 km
- SupermarktRewe1,5 km
- BahnhofWallhausen (Württ)4,8 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baron-Kurt-Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 10.300 € wert (206 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 12.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchberg an der Jagst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchberg an der Jagst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52 beträgt 206 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 52 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchberg an der Jagst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchberg an der Jagst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 10.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 12.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wallhausen (Württ), 4,8 km; Bushaltestelle Hornberg, 21 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 206 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchberg an der Jagst.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.