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Kühnbachweg 6, 74594 Kreßberg
Das Grundstück Kühnbachweg 6 in Kreßberg (Flurstück 1755) hat 891 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 40.095 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 891 m² amtliche Fläche, Flurstück 1755, Gemarkung Mariäkappel
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 40.095 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 598 m, Spielplatz 1,3 km, Kindergarten 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1755 der Gemarkung Mariäkappel umfasst 891 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080511___01755____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1755 |
| Gemarkung | Mariäkappel |
| Gemeinde | Kreßberg |
| Amtliche Fläche | 891 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1755 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1755 in Kreßberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kühnbachweg 6 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 891 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.095 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Rudolfsberg Ortskern |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Kühnbachweg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus im Ortskern, ruhige Wohnstraße ohne Negativmerkmale; Bodenrichtwert 45 €/m² spricht für solide, eher durchschnittliche Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kreßberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.948 (2016) | 4.059 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.898 € (2016) | 24.293 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 14 (2024) | +56 % |
Umgebung von Kühnbachweg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kühnbachweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (531 bis 532 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1755 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 598 m.
- BushaltestelleRudolfsberg, Zum Grünen Wald598 m
- Spielplatz–1,3 km
- KindergartenGoldkiste1,6 km
- Park–2,5 km
- BäckereiBäckerei Rau2,9 km
- SupermarktPENNY3,0 km
- CaféGeramis Oase3,0 km
- ApothekeSchönebürg Apotheke3,1 km
- BankVolksbank3,2 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- RestaurantLandgasthof Adler3,2 km
- SchuleAlbertus-Magnus-Schule3,3 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BahnhofSatteldorf3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kühnbachweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 40.095 € wert (891 m² × 45 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreßberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kreßberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1755 beträgt 891 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1755 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kreßberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreßberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 40.095 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Satteldorf, 3,9 km; Bushaltestelle Rudolfsberg, Zum Grünen Wald, 598 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 891 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreßberg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.