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Farbgasse 1, 74613 Öhringen
Das Grundstück Farbgasse 1 in Öhringen (Flurstück 297/1) hat 221 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 55.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 45.000 bis 501.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 221 m² amtliche Fläche, Flurstück 297/1, Gemarkung Öhringen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 45.000 bis 501.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 52 m, Hausarztpraxis 78 m, Bäckerei 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 297/1 der Gemarkung Öhringen umfasst 221 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08034500000297000101 |
|---|---|
| Flurstück | 297/1 |
| Gemarkung | Öhringen |
| Gemeinde | Öhringen |
| Amtliche Fläche | 221 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Farbgasse 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 221 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (225 bis 230 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (52 m), Hausarztpraxis (78 m), Bäckerei (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof ist 347 m entfernt.
- RestaurantSushi52 m
- Hausarztpraxis–78 m
- BäckereiDischer112 m
- SpielplatzWasserspielplatz117 m
- BushaltestelleAltes Rathaus133 m
- SupermarktKaufland151 m
- SchuleSchillerschule156 m
- CaféCafe am Markt191 m
- BankSparkasse194 m
- KindergartenDambacher Villa208 m
- ApothekeHofapotheke229 m
- BahnhofÖhringen Hauptbahnhof347 m
- ParkHofgarten431 m
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen491 m
- AutobahnanschlussÖhringen1,1 km
- Paketshop / PostPostagentur Pfedelbach2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Farbgasse 1 wert?
Der Boden allein ist rund 55.250 € wert (221 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 501.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Öhringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 297/1 beträgt 221 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Öhringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 55.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 45.000 bis 501.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof, 347 m; Bushaltestelle Altes Rathaus, 133 m; Supermarkt 151 m; Kindergarten 208 m; Schule 156 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 221 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Öhringen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.