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Hölzerner Straße 45, 74626 Bretzfeld
Das Grundstück Hölzerner Straße 45 in Bretzfeld (Flurstück 66/2) hat 345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 1.306.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 345 m² amtliche Fläche, Flurstück 66/2, Gemarkung Dimbach
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1957, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 1.306.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 66 m, Kindergarten 150 m, Restaurant 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66/2 der Gemarkung Dimbach umfasst 345 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080373___00066000200 |
|---|---|
| Flurstück | 66/2 |
| Gemarkung | Dimbach |
| Gemeinde | Bretzfeld |
| Amtliche Fläche | 345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hölzerner Straße 45 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bretzfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.420 (2016) | 12.624 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.794 € (2016) | 27.586 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 30 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 61 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (237 bis 241 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (66 m), Kindergarten (150 m), Restaurant (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschenau (b Heilbronn) ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleDimbach, Mitte66 m
- KindergartenDimbacher Kinderwelt150 m
- RestaurantWeinstube Schwab186 m
- Spielplatz–1,6 km
- BäckereiBäckerei Kolb2,0 km
- SupermarktLidl2,3 km
- BahnhofEschenau (b Heilbronn)3,2 km
- ParkMichelbachpark3,5 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- SchuleGrundschule Eschenau3,7 km
- CaféNaschbar3,7 km
- ApothekeSchloss-Apotheke3,7 km
- BankKreissparkasse3,8 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Gabi Six3,9 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hölzerner Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 41.400 € wert (345 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.306.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bretzfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bretzfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66/2 beträgt 345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bretzfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bretzfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1210); mal Fläche ergibt das rund 41.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 1.306.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschenau (b Heilbronn), 3,2 km; Bushaltestelle Dimbach, Mitte, 66 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 150 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 345 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bretzfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.