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Falkenstraße 8, 74629 Pfedelbach
Das Grundstück Falkenstraße 8 in Pfedelbach (Flurstück 495/26) hat 802 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 730 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 220.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 676.000 bis 3.403.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 802 m² amtliche Fläche, Flurstück 495/26, Gemarkung Pfedelbach
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1999, ca. 730 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 676.000 bis 3.403.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 169 m, Schule 198 m, Bushaltestelle 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 495/26 der Gemarkung Pfedelbach umfasst 802 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080360___00495002600 |
|---|---|
| Flurstück | 495/26 |
| Gemarkung | Pfedelbach |
| Gemeinde | Pfedelbach |
| Amtliche Fläche | 802 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkenstraße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 802 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 220.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Windischenbacher Straße |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 730 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pfedelbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.138 (2016) | 9.300 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.731 € (2016) | 25.818 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 14 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (244 bis 248 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (169 m), Schule (198 m), Bushaltestelle (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Öhringen West ist 2,5 km entfernt.
- KindergartenKindernest Nord-West169 m
- SchulePestalozzi-Schule Pfedelbach198 m
- BushaltestellePfedelbach, Weststraße215 m
- Spielplatz–239 m
- SupermarktNetto Marken-Discount265 m
- RestaurantDi Martino267 m
- BankSparkasse Hohenlohekreis436 m
- Paketshop / PostPostagentur Pfedelbach521 m
- Hausarztpraxis–523 m
- BäckereiTrunk dreierlei529 m
- ApothekeKosmas537 m
- CaféTrunk dreierlei543 m
- Park–759 m
- BahnhofÖhringen West2,5 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 220.550 € wert (802 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 730 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 676.000 bis 3.403.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 730 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pfedelbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pfedelbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 495/26 beträgt 802 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 495/26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pfedelbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pfedelbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 220.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 676.000 bis 3.403.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 220.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Öhringen West, 2,5 km; Bushaltestelle Pfedelbach, Weststraße, 215 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 169 m; Schule 198 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 802 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pfedelbach.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.