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Blendweg 18, 74635 Mangoldsall
Das Grundstück Blendweg 18 in Mangoldsall (Flurstück 18/1) hat 822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985. Der Bodenwert liegt bei rund 24.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 22.000 bis 28.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 822 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/1, Gemarkung Mangoldsall
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985,
- Marktwert-Spanne 22.000 bis 28.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 56 m, Spielplatz 351 m, Café 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/1 der Gemarkung Mangoldsall umfasst 822 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080319___00018000100 |
|---|---|
| Flurstück | 18/1 |
| Gemarkung | Mangoldsall |
| Gemeinde | Mangoldsall |
| Amtliche Fläche | 822 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 18/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 18/1 in Mangoldsall; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blendweg 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau |
Blendweg 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Blendweg 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (329 bis 332 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 18/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (56 m), Spielplatz (351 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waldenburg (Württemberg) ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleMangoldsall Oberweiler56 m
- Spielplatz–351 m
- CaféSegafredo2,4 km
- RestaurantHohenlohe Nord2,4 km
- KindergartenHaus der kleinen Füße2,6 km
- SupermarktLidl2,6 km
- BahnhofWaldenburg (Württemberg)2,9 km
- Park–3,0 km
- ApothekeBären-Apotheke3,1 km
- BankSparkasse3,1 km
- Paketshop / PostMEXXs Getränkeservice3,1 km
- BäckereiLandbäckerei Glück3,4 km
- SchuleJohann-Friedrich-Mayer-Schule3,5 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blendweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 24.660 € wert (822 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 28.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mangoldsall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mangoldsall, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/1 beträgt 822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mangoldsall gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mangoldsall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 24.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 22.000 bis 28.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waldenburg (Württemberg), 2,9 km; Bushaltestelle Mangoldsall Oberweiler, 56 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mangoldsall.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.