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Bauernstraße 17, 74638 Waldenburg
Das Grundstück Bauernstraße 17 in Waldenburg (Flurstück 1079/3) hat 1.825 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 341 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 191.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 465.000 bis 1.053.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.825 m² amtliche Fläche, Flurstück 1079/3, Gemarkung Waldenburg
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1972, ca. 341 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 465.000 bis 1.053.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 150 m, Spielplatz 188 m, Park 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1079/3 der Gemarkung Waldenburg umfasst 1.825 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080335___01079000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1079/3 |
| Gemarkung | Waldenburg |
| Gemeinde | Waldenburg |
| Amtliche Fläche | 1.825 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bauernstraße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.825 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 191.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 218 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 341 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.030 (2016) | 2.987 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.111 € (2016) | 29.482 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 14 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (496 bis 499 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Spielplatz (188 m), Park (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waldenburg (Württemberg) ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleSchillerstraße150 m
- Spielplatz–188 m
- ParkKurpark242 m
- KindergartenKindergarten Waldenburg281 m
- SchuleJosef-Helmer-Schule338 m
- RestaurantRestaurant pano´s471 m
- BäckereiZum Kirchersbäck813 m
- CaféCafé Mainzer Tor856 m
- BankSparkasse861 m
- Paketshop / Post–938 m
- SupermarktSB Markt2,3 km
- BahnhofWaldenburg (Württemberg)2,7 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- ApothekeSchloßapotheke4,8 km
- KrankenhausDiakoneo10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bauernstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 191.625 € wert (1.825 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 341 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 465.000 bis 1.053.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 341 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1079/3 beträgt 1.825 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1079/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 191.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 465.000 bis 1.053.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 191.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waldenburg (Württemberg), 2,7 km; Bushaltestelle Schillerstraße, 150 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 281 m; Schule 338 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.825 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.