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Im Feldle 30, 74653 Ingelfingen
Das Grundstück Im Feldle 30 in Ingelfingen (Flurstück 276/30) hat 653 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.215 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 394.000 bis 724.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 653 m² amtliche Fläche, Flurstück 276/30, Gemarkung Ingelfingen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 394.000 bis 724.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 329 m, Spielplatz 511 m, Hausarztpraxis 861 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 276/30 der Gemarkung Ingelfingen umfasst 653 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08027000300276003000 |
|---|---|
| Flurstück | 276/30 |
| Gemarkung | Ingelfingen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Ingelfingen |
| Amtliche Fläche | 653 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 276/30 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 276/30 in Ingelfingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Feldle 30 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 653 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.215 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Feldle I |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau |
Im Feldle 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ingelfingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.479 (2016) | 5.468 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.010 € (2016) | 25.667 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2023) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 6 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 16 (2024) | +0 % |
Umgebung von Im Feldle 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (380 bis 387 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 276/30 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (329 m), Spielplatz (511 m), Hausarztpraxis (861 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Taläcker Bergstation ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleLipfersberg329 m
- SpielplatzAm Mühlberg511 m
- Hausarztpraxis–861 m
- KindergartenKita Hälden906 m
- Paketshop / PostBAGeno Ingelfingen931 m
- RestaurantHaus Nicklass950 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BankVolksbank Hohenlohe1,1 km
- Park–1,2 km
- ApothekeSchloss Apotheke1,2 km
- BäckereiHeussler1,3 km
- SchuleGeorg Fahrbach Schule1,4 km
- BahnhofTaläcker Bergstation1,9 km
- CaféKoKoLoReS2,4 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen14,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Feldle 30 wert?
Der Boden allein ist rund 101.215 € wert (653 m² × 155 €/m²). Mit rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 724.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ingelfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 276/30 beträgt 653 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ingelfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 101.215 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 724.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.215 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Taläcker Bergstation, 1,9 km; Bushaltestelle Lipfersberg, 329 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 906 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 653 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ingelfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.