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Rodachshofer Straße 9, 74653 Künzelsau
Das Grundstück Rodachshofer Straße 9 in Künzelsau (Flurstück 406/2) hat 484 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 669.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 484 m² amtliche Fläche, Flurstück 406/2, Gemarkung Belsenberg
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 669.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 180 m, Restaurant 313 m, Schule 496 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 406/2 der Gemarkung Belsenberg umfasst 484 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080282___00406000201 |
|---|---|
| Flurstück | 406/2 |
| Gemarkung | Belsenberg |
| Gemeinde | Künzelsau |
| Amtliche Fläche | 484 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rodachshofer Straße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 484 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Belsenberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Künzelsau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.246 (2016) | 16.457 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.122 € (2016) | 27.103 € (2021) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 100 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 25 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 84 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage45,2 % Neigung, 15,8 m Höhenunterschied (263 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (180 m), Restaurant (313 m), Schule (496 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Talstation ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleBelsenberg B19180 m
- RestaurantLandgasthof Lell313 m
- SchuleGrundschule Belsenberg496 m
- KindergartenKindergarten Belsenberg528 m
- Spielplatz–1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- Paketshop / PostBAGeno Ingelfingen1,7 km
- BankVolksbank Hohenlohe1,8 km
- ApothekeSchloss Apotheke2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BäckereiHeussler2,1 km
- Park–2,2 km
- CaféYvonne's Cafe Shop2,8 km
- BahnhofTalstation3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rodachshofer Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 48.400 € wert (484 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 669.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Künzelsau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Künzelsau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 406/2 beträgt 484 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 406/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Künzelsau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Künzelsau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 669.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Talstation, 3,1 km; Bushaltestelle Belsenberg B19, 180 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 528 m; Schule 496 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 484 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Künzelsau.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.