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74653 Künzelsau
Das Grundstück 74653 Künzelsau in Künzelsau (Flurstück 10) hat 1.119 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 33.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 27.000 bis 38.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.119 m² amtliche Fläche, Flurstück 10, Gemarkung Gaisbach
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 27.000 bis 38.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 236 m, Park 1,8 km, Restaurant 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10 der Gemarkung Gaisbach umfasst 1.119 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08028300100010____02 |
|---|---|
| Flurstück | 10 |
| Gemarkung | Gaisbach |
| Gemeinde | Künzelsau |
| Amtliche Fläche | 1.119 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 74653 Künzelsau hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.119 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.570 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Künzelsau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.246 (2016) | 16.457 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.122 € (2016) | 27.103 € (2021) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 100 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 25 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 84 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (383 bis 386 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 236 m.
- BushaltestelleEtzlinsweiler236 m
- Park–1,8 km
- RestaurantFlammerie zum Ochsen2,2 km
- Spielplatz–2,2 km
- SchuleGrundschule Kocherstetten2,2 km
- KindergartenGemeindekindergarten Rüblingen2,2 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- SupermarktAldi Süd4,1 km
- BäckereiLandbäckerei Glück4,3 km
- BankVolksbank4,4 km
- ApothekeApotheke am Markt4,4 km
- CaféEiscafé Valentino4,5 km
- Paketshop / PostMEXXs Getränkeservice4,5 km
- BahnhofTalstation5,0 km
- KrankenhausEvangelisches Diakoniewerk Schwäbisch Hall14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 74653 Künzelsau wert?
Der Boden allein ist rund 33.570 € wert (1.119 m² × 30 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 38.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Künzelsau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Künzelsau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10 beträgt 1.119 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Künzelsau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Künzelsau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 33.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 27.000 bis 38.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Talstation, 5,0 km; Bushaltestelle Etzlinsweiler, 236 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.119 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Künzelsau.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.