GrundbuchPlus.de
Jagsthäuser Straße 21, 74670 Forchtenberg
Das Grundstück Jagsthäuser Straße 21 in Forchtenberg (Flurstück 677/3) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 348.000 bis 862.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 677/3, Gemarkung Sindringen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1954, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 348.000 bis 862.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 244 m, Restaurant 351 m, Kindergarten 598 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 677/3 der Gemarkung Sindringen umfasst 706 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080308___00677000300 |
|---|---|
| Flurstück | 677/3 |
| Gemarkung | Sindringen |
| Gemeinde | Forchtenberg |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jagsthäuser Straße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Forchtenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.022 (2016) | 5.375 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.849 € (2016) | 24.233 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 25 (2024) | +317 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,6 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (193 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (244 m), Restaurant (351 m), Kindergarten (598 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSindringen Mühle244 m
- RestaurantDie Krone am Fluss351 m
- KindergartenVilla Kunterbunt Sindringen598 m
- Spielplatz–810 m
- SchuleGrundschule Ernsbach2,7 km
- BäckereiBäckerei Gundel2,9 km
- BankVolksbank3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféKocherwerk Bistro3,1 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jagsthäuser Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 42.360 € wert (706 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 862.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forchtenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 677/3 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forchtenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 42.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 862.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Jagsthäuser Straße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sindringen Mühle, 244 m; Kindergarten 598 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forchtenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.