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Zum Brückle 12, 74679 Crispenhofen
Das Grundstück Zum Brückle 12 in Crispenhofen (Flurstück 2590) hat 1.113 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 247.000 bis 1.069.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.113 m² amtliche Fläche, Flurstück 2590, Gemarkung Crispenhofen
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 247.000 bis 1.069.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 162 m, Bushaltestelle 211 m, Restaurant 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2590 der Gemarkung Crispenhofen umfasst 1.113 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08029600002590000000 |
|---|---|
| Flurstück | 2590 |
| Gemarkung | Crispenhofen |
| Gemeinde | Weißbach |
| Amtliche Fläche | 1.113 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Brückle 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.113 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Brühl |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Crispenhofen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.029 (2016) | 2.060 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.799 € (2016) | 23.963 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage40,8 % Neigung, 14,3 m Höhenunterschied (261 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (162 m), Bushaltestelle (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Taläcker Bergstation ist 6,7 km entfernt.
- Spielplatz–162 m
- BushaltestelleKindergarten211 m
- RestaurantC'est la vie1,9 km
- SchuleGrundschule Weißbach1,9 km
- KindergartenKindertagesstätte Schneckenhaus2,0 km
- SupermarktEdeka Makowe2,0 km
- CaféMilchmädchen2,2 km
- BankVolksbank2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,4 km
- ParkDamm2,5 km
- BäckereiBäckerei / Cafe Gockner2,6 km
- ApothekeMorstein Apotheke2,6 km
- BahnhofTaläcker Bergstation6,7 km
- AutobahnanschlussNeuenstein11,3 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Brückle 12 wert?
Der Boden allein ist rund 89.040 € wert (1.113 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 1.069.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Crispenhofen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Crispenhofen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2590 beträgt 1.113 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2590 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Crispenhofen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Crispenhofen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 89.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 1.069.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Taläcker Bergstation, 6,7 km; Bushaltestelle Kindergarten, 211 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.113 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Crispenhofen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Künzelsau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.