GrundbuchPlus.de
Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 33, 74722 Buchen (Odenwald)
Das Grundstück Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 33 in Buchen (Odenwald) (Flurstück 9651) hat 1.457 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 855.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.457 m² amtliche Fläche, Flurstück 9651, Gemarkung Buchen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 855.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 47 m, Apotheke 56 m, Bushaltestelle 101 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9651 der Gemarkung Buchen umfasst 1.457 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082700___09651____01 |
|---|---|
| Flurstück | 9651 |
| Gemarkung | Buchen |
| Gemeinde | Buchen (Odenwald) |
| Amtliche Fläche | 1.457 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.457 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.410 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201274 Buchen - West |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buchen (Odenwald)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.922 (2016) | 18.293 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.031 € (2016) | 23.342 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 21 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 27 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 44 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 68 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (351 bis 354 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (47 m), Apotheke (56 m), Bushaltestelle (101 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buchen im Odenwald ist 883 m entfernt.
- Hausarztpraxis–47 m
- ApothekeSonnenapotheke56 m
- BushaltestelleBuchen, Von-Leiningen-Straße101 m
- SupermarktExtra-Markt102 m
- BäckereiSchmitt123 m
- Paketshop / PostSonjas Nähwelt134 m
- RestaurantSantorini159 m
- BankVolksbank Franken164 m
- KindergartenWaldkindergarten Roth-Füchse304 m
- Spielplatzalla hopp!-Anlage Buchen342 m
- CaféVenezia522 m
- Park–564 m
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Buchen592 m
- SchuleJakob-Mayer-Grundschule611 m
- BahnhofBuchen im Odenwald883 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dr.-Konrad-Adenauer-Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 189.410 € wert (1.457 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 855.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buchen (Odenwald)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buchen (Odenwald), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9651 beträgt 1.457 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9651 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buchen (Odenwald) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buchen (Odenwald).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 855.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buchen im Odenwald, 883 m; Bushaltestelle Buchen, Von-Leiningen-Straße, 101 m; Supermarkt 102 m; Kindergarten 304 m; Schule 611 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.457 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buchen (Odenwald).
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.