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Altheimer Straße 6, 74722 Buchen (Odenwald)
Das Grundstück Altheimer Straße 6 in Buchen (Odenwald) (Flurstück 18674) hat 1.860 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 507 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 308.000 bis 2.305.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.860 m² amtliche Fläche, Flurstück 18674, Gemarkung Götzingen
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1960, ca. 507 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 308.000 bis 2.305.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 102 m, Bushaltestelle 112 m, Spielplatz 117 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18674 der Gemarkung Götzingen umfasst 1.860 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082704___18674____00 |
|---|---|
| Flurstück | 18674 |
| Gemarkung | Götzingen |
| Gemeinde | Buchen (Odenwald) |
| Amtliche Fläche | 1.860 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altheimer Straße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.860 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 507 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Buchen (Odenwald)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.922 (2016) | 18.293 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.031 € (2016) | 23.342 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 21 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 27 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 44 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 68 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Altheimer Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (319 bis 321 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (102 m), Bushaltestelle (112 m), Spielplatz (117 m) liegen in Gehweite.
- Park–102 m
- BushaltestelleGötzingen Ort112 m
- Spielplatz–117 m
- SchuleGrundschule Götzingen351 m
- RestaurantTennisheim655 m
- BankVolksbank1,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeQuellen-Apotheke2,9 km
- BäckereiTheo Slepkowitz Bäckerei3,0 km
- KindergartenEvang. Kindergarten3,0 km
- CaféCafé & Bistro Auszeit3,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale3,4 km
- KrankenhausGesundheitszentrum An der Höhle3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altheimer Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 102.300 € wert (1.860 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 507 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 2.305.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 507 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buchen (Odenwald)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buchen (Odenwald), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18674 beträgt 1.860 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18674 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buchen (Odenwald) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buchen (Odenwald).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 102.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 2.305.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Götzingen Ort, 112 m; Kindergarten 3,0 km; Schule 351 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.860 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buchen (Odenwald).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.