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Adolf-Kolping-Straße 7, 74731 Walldürn
Das Grundstück Adolf-Kolping-Straße 7 in Walldürn (Flurstück 882/2) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 87 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 1.090 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.943 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 673.000 bis 4.742.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 882/2, Gemarkung Walldürn
- 87 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1953, ca. 1.090 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 673.000 bis 4.742.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 15 m, Restaurant 33 m, Bushaltestelle 57 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 882/2 der Gemarkung Walldürn umfasst 689 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08266000000882000200 |
|---|---|
| Flurstück | 882/2 |
| Gemarkung | Walldürn |
| Gemeinde | Walldürn |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Adolf-Kolping-Straße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 87 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.943 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 87 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 699 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.090 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 882/2 in Walldürn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (413 bis 415 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (15 m), Restaurant (33 m), Bushaltestelle (57 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walldürn ist 424 m entfernt.
- SupermarktRehberg Markt15 m
- RestaurantNiko's Pub33 m
- BushaltestelleWalldürn, Volksbank57 m
- ApothekeCentral-Apotheke58 m
- BankSparkasse76 m
- BäckereiBackstube Müssig101 m
- Hausarztpraxis–117 m
- CaféLinde145 m
- Spielplatz–169 m
- SchuleGrundschule218 m
- Paketshop / PostZustellstützpunkt Deutsche Post DHL333 m
- KindergartenSt. Georg383 m
- BahnhofWalldürn424 m
- Park–763 m
- KrankenhausOdenwald Hospiz1,2 km
- AutobahnanschlussBoxberg18,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Adolf-Kolping-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 59.943 € wert (689 m² × 87 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 1.090 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 673.000 bis 4.742.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.090 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walldürn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 882/2 beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walldürn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
87 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 59.943 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 673.000 bis 4.742.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.943 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walldürn, 424 m; Bushaltestelle Walldürn, Volksbank, 57 m; Supermarkt 15 m; Kindergarten 383 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walldürn.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.