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Heckenstraße 15, 74736 Bretzingen
Das Grundstück Heckenstraße 15 in Bretzingen (Flurstück 4429) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 57 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 437 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 1.161.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 4429, Gemarkung Bretzingen
- 57 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1962, ca. 437 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 1.161.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 188 m, Bushaltestelle 243 m, Park 2,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4429 der Gemarkung Bretzingen umfasst 840 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082641___04429____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4429 |
| Gemarkung | Bretzingen |
| Gemeinde | Bretzingen |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4429 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4429 in Bretzingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heckenstraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 57 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 57 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201314 Bretzingen - Hecken/Schleifwehr |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Heckenstraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 437 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 78,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Heckenstraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,4 % Neigung, 12,4 m Höhenunterschied (290 bis 302 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4429 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (188 m), Bushaltestelle (243 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–188 m
- BushaltestelleBretzingen, Ort243 m
- Park–2,5 km
- CaféDas kleine Wohnzimmer2,6 km
- BäckereiGärtnersmühle2,6 km
- RestaurantLinde2,8 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop3,0 km
- BankVolksbank Franken3,0 km
- SupermarktAldi Süd3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- KindergartenKindervilla Kunterbunt3,2 km
- SchuleWalter Hohmann - Schulzentrum3,2 km
- ApothekeApotheke an der Post3,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Hardheim3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heckenstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 47.880 € wert (840 m² × 57 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 437 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.161.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 437 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bretzingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4429 beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bretzingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
57 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 47.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.161.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bretzingen, Ort, 243 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bretzingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.