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Brunnenweg 13, 74740 Adelsheim
Das Grundstück Brunnenweg 13 in Adelsheim (Flurstück 1841) hat 885 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 783.000 bis 1.667.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 885 m² amtliche Fläche, Flurstück 1841, Gemarkung Leibenstadt
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 783.000 bis 1.667.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 348 m, Spielplatz 383 m, Restaurant 2,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1841 der Gemarkung Leibenstadt umfasst 885 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082761___01841____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1841 |
| Gemarkung | Leibenstadt |
| Gemeinde | Adelsheim |
| Amtliche Fläche | 885 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenweg 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 885 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.675 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201110 Leibenstadt - Kohläcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Adelsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.990 (2016) | 5.112 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.252 € (2016) | 20.563 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,5 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (293 bis 300 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (348 m), Spielplatz (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sennfeld ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleLeibenstadt348 m
- Spielplatz–383 m
- RestaurantLandgasthof Krone2,1 km
- CaféHörcher's Hofcafe2,6 km
- KindergartenEv. Kindergarten "Arche Noah"3,1 km
- BahnhofSennfeld3,2 km
- BäckereiDörrebäck3,2 km
- SupermarktAldi Süd3,9 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- BankVolksbank Franken eG4,5 km
- ApothekeBauland-Apotheke4,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6014,7 km
- Park–4,7 km
- SchuleGrundschule Oberkessach4,9 km
- KrankenhausGesundheitszentrum An der Höhle13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 48.675 € wert (885 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 783.000 bis 1.667.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1841 beträgt 885 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 783.000 bis 1.667.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brunnenweg 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sennfeld, 3,2 km; Bushaltestelle Leibenstadt, 348 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 4,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 885 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.