GrundbuchPlus.de
Rübenäcker 9a, 74744 Ahorn
Das Grundstück Rübenäcker 9a in Ahorn (Flurstück 987/2) hat 1.120 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 419.000 bis 766.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.120 m² amtliche Fläche, Flurstück 987/2, Gemarkung Berolzheim
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 419.000 bis 766.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 493 m, Spielplatz 634 m, Schule 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 987/2 der Gemarkung Berolzheim umfasst 1.120 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080110___00987000200 |
|---|---|
| Flurstück | 987/2 |
| Gemarkung | Berolzheim |
| Gemeinde | Ahorn |
| Amtliche Fläche | 1.120 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rübenäcker 9a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.120 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | BG Rübenäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ahorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.211 (2016) | 2.217 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.525 € (2016) | 22.720 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,7 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (359 bis 363 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (493 m), Spielplatz (634 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eubigheim ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleBerolzheim, Hohenstadter Weg493 m
- Spielplatz–634 m
- SchuleLernhaus Ahorn3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BäckereiSeitz Bäckerei3,0 km
- BankVolksbank Kirnau eG3,1 km
- BahnhofEubigheim3,2 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten3,2 km
- SupermarktEdeka Langer3,2 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- RestaurantGasthaus Lamm4,6 km
- CaféCafé Dorfladen4,6 km
- Park–4,8 km
- KrankenhausGesundheitszentrum An der Höhle13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rübenäcker 9a wert?
Der Boden allein ist rund 56.000 € wert (1.120 m² × 50 €/m²). Mit rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 766.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 987/2 beträgt 1.120 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 56.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 419.000 bis 766.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eubigheim, 3,2 km; Bushaltestelle Berolzheim, Hohenstadter Weg, 493 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.120 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahorn.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Main-Tauber-Süd · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.