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Neue Straße 2, 74749 Rosenberg
Das Grundstück Neue Straße 2 in Rosenberg (Flurstück 401) hat 658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921. Der Bodenwert liegt bei rund 13.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 12.000 bis 15.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 658 m² amtliche Fläche, Flurstück 401, Gemarkung Hirschlanden
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1921,
- Marktwert-Spanne 12.000 bis 15.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 221 m, Restaurant 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 401 der Gemarkung Hirschlanden umfasst 658 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082722___00401____01 |
|---|---|
| Flurstück | 401 |
| Gemarkung | Hirschlanden |
| Gemeinde | Rosenberg |
| Amtliche Fläche | 658 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Straße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 658 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01207345 Hirschlanden - § 35 beb. WFläch |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (303 bis 305 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Spielplatz (221 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rosenberg (Baden) ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleHirschlanden152 m
- Spielplatz–221 m
- RestaurantGasthaus Lamm2,6 km
- SchuleGrundschule2,7 km
- Bank–2,7 km
- CaféCafé Dorfladen2,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,7 km
- SupermarktDorfladen Rosenberg2,7 km
- BahnhofRosenberg (Baden)2,8 km
- ParkNaturdenkmal (Buche)2,9 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Arche3,0 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeBauland Apotheke3,7 km
- BäckereiSeitz Bäckerei4,2 km
- KrankenhausGesundheitszentrum An der Höhle11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 13.160 € wert (658 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 12.000 bis 15.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rosenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rosenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 401 beträgt 658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 401 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rosenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rosenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 13.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 12.000 bis 15.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rosenberg (Baden), 2,8 km; Bushaltestelle Hirschlanden, 152 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rosenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.