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Michelsrotweg 37, 74821 Mosbach
Das Grundstück Michelsrotweg 37 in Mosbach (Flurstück 3092) hat 1.564 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 273.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 1.057.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.564 m² amtliche Fläche, Flurstück 3092, Gemarkung Mosbach
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1954, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 1.057.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 229 m, Bushaltestelle 306 m, Café 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3092 der Gemarkung Mosbach umfasst 1.564 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082880___03092____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3092 |
| Gemarkung | Mosbach |
| Gemeinde | Mosbach |
| Amtliche Fläche | 1.564 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Michelsrotweg 37 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.564 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 273.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201346 Mosbach - Michelsrot |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mosbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.101 (2016) | 24.459 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.314 € (2016) | 22.898 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,5 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (211 bis 219 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (229 m), Bushaltestelle (306 m), Café (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mosbach (Baden) ist 698 m entfernt.
- SpielplatzDon Bosco229 m
- BushaltestelleMosbach, Schorre306 m
- CaféSalz & Zucker318 m
- KindergartenPfalzgraf-Otto-Kindergarten347 m
- Hausarztpraxis–463 m
- RestaurantPizzeria Bella Italia463 m
- Park–491 m
- BankSparda-Bank Baden-Württemberg504 m
- ApothekeRathaus-Apotheke538 m
- BahnhofMosbach (Baden)698 m
- SupermarktREWE720 m
- BäckereiHermann Härdtner726 m
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Mosbach731 m
- Paketshop / PostHauptpostamt817 m
- SchuleAugusta-Bender-Schule Mosbach1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Michelsrotweg 37 wert?
Der Boden allein ist rund 273.700 € wert (1.564 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.057.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mosbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3092 beträgt 1.564 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mosbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 273.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.057.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 273.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mosbach (Baden), 698 m; Bushaltestelle Mosbach, Schorre, 306 m; Supermarkt 720 m; Kindergarten 347 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.564 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mosbach.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.