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Wiesenstraße 22, 74821 Mosbach
Das Grundstück Wiesenstraße 22 in Mosbach (Flurstück 2334/15) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 847.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 2334/15, Gemarkung Neckarelz
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1963, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 847.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 77 m, Bushaltestelle 171 m, Bäckerei 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2334/15 der Gemarkung Neckarelz umfasst 602 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08288300002334001500 |
|---|---|
| Flurstück | 2334/15 |
| Gemarkung | Neckarelz |
| Gemeinde | Mosbach |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mosbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.101 (2016) | 24.393 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.314 € (2016) | 22.898 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (143 bis 145 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (77 m), Bushaltestelle (171 m), Bäckerei (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mosbach-Neckarelz ist 451 m entfernt.
- RestaurantGaststätte Elzstadion77 m
- BushaltestelleNeckarelz, Friedhof171 m
- BäckereiCafé Bäckerei Mayer267 m
- KindergartenPrivater Kindergarten Neckarelz399 m
- Spielplatz–403 m
- SchuleClemens-Brentano-Grundschule421 m
- Park–422 m
- BahnhofMosbach-Neckarelz451 m
- ApothekeRosen Apotheke474 m
- SupermarktMost483 m
- Hausarztpraxis–489 m
- BankSparkasse Neckarelz581 m
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro-Müller GmbH588 m
- CaféMedison Cran Caffé753 m
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Mosbach3,1 km
- AutobahnanschlussBad Rappenau15,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 78.260 € wert (602 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 847.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mosbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mosbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2334/15 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2334/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mosbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mosbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 78.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 847.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mosbach-Neckarelz, 451 m; Bushaltestelle Neckarelz, Friedhof, 171 m; Supermarkt 483 m; Kindergarten 399 m; Schule 421 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mosbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.