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Wilhelm-Hauff-Straße 9, 74831 Gundelsheim
Das Grundstück Wilhelm-Hauff-Straße 9 in Gundelsheim (Flurstück 2332/6) hat 325 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 362.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 325 m² amtliche Fläche, Flurstück 2332/6, Gemarkung Gundelsheim
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1983, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 362.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 236 m, Bäckerei 253 m, Supermarkt 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2332/6 der Gemarkung Gundelsheim umfasst 325 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080645___02332000600 |
|---|---|
| Flurstück | 2332/6 |
| Gemarkung | Gundelsheim |
| Gemeinde | Gundelsheim |
| Amtliche Fläche | 325 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Hauff-Straße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 325 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hoher Kirschbaum |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gundelsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.305 (2016) | 7.313 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.149 € (2016) | 24.319 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 13 (2024) | +225 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 15 (2024) | +275 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Hauff-Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (166 bis 167 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (236 m), Bäckerei (253 m), Supermarkt (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gundelsheim (Neckar) ist 775 m entfernt.
- KindergartenKita Regenbogenland236 m
- BäckereiMarktbäckerei253 m
- SupermarktEdeka260 m
- Spielplatz–276 m
- Schule–538 m
- BushaltestelleGundelsheim, Grundschule575 m
- RestaurantWeinbau Pavillon695 m
- BankVolksbank757 m
- BahnhofGundelsheim (Neckar)775 m
- Park–818 m
- ApothekeSt.-Elisabeth-Apotheke922 m
- Paketshop / PostLoydl940 m
- CaféHofgut Hohschön1,3 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- KrankenhausSalinenklinik5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Hauff-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 91.000 € wert (325 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 362.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gundelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gundelsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2332/6 beträgt 325 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2332/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gundelsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gundelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 91.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 362.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gundelsheim (Neckar), 775 m; Bushaltestelle Gundelsheim, Grundschule, 575 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 236 m; Schule 538 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 325 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gundelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.