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Panoramastraße 13, 74831 Gundelsheim
Das Grundstück Panoramastraße 13 in Gundelsheim (Flurstück 2569/1) hat 792 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 325 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 229.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 1.682.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 792 m² amtliche Fläche, Flurstück 2569/1, Gemarkung Gundelsheim
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1963, ca. 325 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 1.682.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 75 m, Schule 113 m, Kindergarten 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2569/1 der Gemarkung Gundelsheim umfasst 792 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080645___02569000101 |
|---|---|
| Flurstück | 2569/1 |
| Gemarkung | Gundelsheim |
| Gemeinde | Gundelsheim |
| Amtliche Fläche | 792 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Panoramastraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 792 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 229.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Nördlich der Panoramastraße (Bereich Kilianstraße / Hubertusweg, inkl. Panoramaweg 60 + 62) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 325 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 82 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gundelsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.305 (2016) | 7.313 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.149 € (2016) | 24.319 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 13 (2024) | +225 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 15 (2024) | +275 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (167 bis 170 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (75 m), Schule (113 m), Kindergarten (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gundelsheim (Neckar) ist 478 m entfernt.
- RestaurantZur alten Kelter75 m
- SchuleHorneckschule (Haupt- und Realschule)113 m
- KindergartenKita Theresienstraße156 m
- BankKreissparkasse Heilbronn164 m
- ApothekeRetzbach Apotheke189 m
- Spielplatz–210 m
- Paketshop / PostLoydl251 m
- BäckereiSchell Schokoladenmanufaktur273 m
- BushaltestelleGundelsheim, Kolpingstraße280 m
- BahnhofGundelsheim (Neckar)478 m
- SupermarktLidl544 m
- CaféHofgut Hohschön681 m
- Park–976 m
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausKraichgau-Klinik6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Panoramastraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 229.680 € wert (792 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 325 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.682.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 325 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gundelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gundelsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2569/1 beträgt 792 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2569/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gundelsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gundelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 229.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.682.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 229.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gundelsheim (Neckar), 478 m; Bushaltestelle Gundelsheim, Kolpingstraße, 280 m; Supermarkt 544 m; Kindergarten 156 m; Schule 113 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 792 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gundelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.