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Oberschefflenzer Straße 2, 74834 Elztal
Das Grundstück Oberschefflenzer Straße 2 in Elztal (Flurstück 3007) hat 442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 761.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 442 m² amtliche Fläche, Flurstück 3007, Gemarkung Rittersbach
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 761.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Spielplatz 222 m, Schule 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3007 der Gemarkung Rittersbach umfasst 442 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082874___03007____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3007 |
| Gemarkung | Rittersbach |
| Gemeinde | Elztal |
| Amtliche Fläche | 442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberschefflenzer Straße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.730 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Elztal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.898 (2016) | 5.814 (2024) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.368 € (2016) | 25.148 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,9 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (268 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Spielplatz (222 m), Schule (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Auerbach (b Mosbach) ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleRittersbach, Ort96 m
- Spielplatz–222 m
- Schule–249 m
- Kindergarten–379 m
- RestaurantHeidersbacher Mühle2,0 km
- BahnhofAuerbach (b Mosbach)3,0 km
- ApothekeOberschefflenzer Apotheke3,3 km
- BäckereiBäckerei Englert3,4 km
- BankSparkasse3,4 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- SupermarktEDEKA Vogt3,5 km
- Park–3,9 km
- CaféLinus Schmitt4,4 km
- KrankenhausDiakonie-Klinik Mosbach9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberschefflenzer Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 28.730 € wert (442 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 761.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elztal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elztal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3007 beträgt 442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3007 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elztal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elztal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 28.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 761.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Auerbach (b Mosbach), 3,0 km; Bushaltestelle Rittersbach, Ort, 96 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 379 m; Schule 249 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 442 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elztal.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.