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Ortsstraße 6, 74838 Krumbach
Das Grundstück Ortsstraße 6 in Krumbach (Flurstück 88/1) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 52 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.132 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 336.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/1, Gemarkung Krumbach
- 52 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 336.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 43 m, Spielplatz 79 m, Restaurant 365 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/1 der Gemarkung Krumbach umfasst 541 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082773___00088000100 |
|---|---|
| Flurstück | 88/1 |
| Gemarkung | Krumbach |
| Gemeinde | Krumbach |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 88/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 88/1 in Krumbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ortsstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 52 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.132 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 52 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Ortsstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Ortsstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (374 bis 380 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 88/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Spielplatz (79 m), Restaurant (365 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKrumbach, Sportplatz43 m
- Spielplatz–79 m
- RestaurantZur alten Scheune365 m
- BankSparkasse1,6 km
- KindergartenUnter dem Regenbogen1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BäckereiZettl's Backstube1,8 km
- SchuleSchule am Schlossplatz2,0 km
- CaféLinus Schmitt2,2 km
- Supermarktdiska2,2 km
- ParkAlter Friedhof2,5 km
- ApothekeStern Apotheke2,6 km
- KrankenhausDiakonie-Klinik Mosbach10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ortsstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 28.132 € wert (541 m² × 52 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 336.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krumbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/1 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krumbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
52 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 28.132 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 336.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.132 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krumbach, Sportplatz, 43 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krumbach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.