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Sulzbacher Straße 1, 74842 Billigheim
Das Grundstück Sulzbacher Straße 1 in Billigheim (Flurstück 26) hat 1.735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 594 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 380.000 bis 2.681.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.735 m² amtliche Fläche, Flurstück 26, Gemarkung Billigheim
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 594 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 380.000 bis 2.681.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 74 m, Bushaltestelle 89 m, Café 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26 der Gemarkung Billigheim umfasst 1.735 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082860___00026____02 |
|---|---|
| Flurstück | 26 |
| Gemarkung | Billigheim |
| Gemeinde | Billigheim |
| Amtliche Fläche | 1.735 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sulzbacher Straße 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 254 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 594 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Billigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.906 (2016) | 6.072 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.198 € (2016) | 25.540 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 4 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (243 bis 247 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (74 m), Bushaltestelle (89 m), Café (114 m) liegen in Gehweite.
- Kindergarten–74 m
- BushaltestelleBilligheim, Kirche89 m
- CaféWaffelfabrikle Schefflenztal114 m
- ApothekeApotheke Billigheim132 m
- Park–177 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Billigheim223 m
- BankSparkasse Neckarelz270 m
- Spielplatz–294 m
- Hausarztpraxis–369 m
- SupermarktAldi Süd512 m
- RestaurantPfanne2,7 km
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Mosbach7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sulzbacher Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 121.450 € wert (1.735 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 594 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 2.681.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 594 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Billigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26 beträgt 1.735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Billigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 121.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 2.681.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Billigheim, Kirche, 89 m; Supermarkt 512 m; Kindergarten 74 m; Schule 223 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Billigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.